欢迎来到房地产百科全书，加入我们，学习房地产的干货知识，提升专业技能，优化客户服务在现代社会，租房是一种普遍现象。我们租房时，通常会与房东签订租赁合同，其中押金的设定和扣除是一项重要内容。那么如何避免扣除押金的风险房屋租赁知识-如何避免扣除押金的风险，小编将为您分析相关法律知识，了解如何避免押金扣减风险“
1、出租人在什么情况下可以扣留押金？
一般来说，当事人应当按照合同行使权利和义务。租赁期满后，承租人撤回租赁，出租人应当在出租房屋时退还承租人支付的押金。但是，根据法律，如果有下列情形之一的，出租人可以扣押押金：
首先，承租人未按合同约定的时间收回租赁物
租赁合同约定了租赁时间，租赁房屋的应付租金也按租赁时间收取。履行合同是双方的基本义务。如果承租人在退还租约时未按照合同规定退还租约，出租人有权扣留租金。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租赁期限和价格达成协议，重新协商押金，并签订新合同。其次，承租人未能定期支付租金
租赁期间，支付租金是承租人的基本义务，承租人应按照合同约定的支付方式、金额、时间和地点支付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人有权从押金中扣除承租人应支付的租金，该租金应等于租金和违约金金额。剩余部分应在期限届满时退还给承租人，不得无故扣留。第三，承租人损坏了属于出租人的物品。如果在租赁期内由于承租人的原因损坏了物品，损坏的物品应修理或赔偿给出租人。租赁合同期满，承租人不履行义务的，出租人有权扣除定金，但扣除的金额应当与维修项目的金额相等。如果不够支付，应向承租人提出索赔“2.如果房东在检查房屋时无故不退还押金，该怎么办？
在房屋租赁纠纷中，经常有这样的房东在租赁期届满时检查房屋中的物品，并会声称物品磨损，并以此为借口扣押承租人在租赁房屋时支付的押金e、 新房子出租时尤其如此。如果押金没有退还，他们该怎么办
对于房东无故不退还押金，有办法协商和起诉。押金一般在合同中约定。房东的行为属于违约行为，可以按照合同约定的方式处理。当然，在这种情况下，当谈判无法解决问题时，大多数都会进入起诉阶段。房东的恶意违约行为违反了《合同法》的规定。起诉法院不仅可以要求返还定金，还可以要求他按照合同支付违约金当然，起诉方必须有充分的证据。必须证明的主要事项如下：。租赁关系确实存在，并且租赁关系已结束2。以上事项均无需向房东赔偿
3。房东确实有扣留证据的行为。为了证明事实，我们应该注意保存出租房屋的相关信息，作为支持索赔的证据