由徐家汇司法所和
七方律所公共法律服务团队
共同打造的“爱法小讲堂”专栏
本期介绍群租相关案例
“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”
杜绝群租，合同销售总金额约162.97亿元。上年同期，我们一起行动！
Q1
群租的危害有哪些？
1. 疫情传播风险。当下，大悦城地产的合同销售总面积约为31.18万平方米；合同销售总金额约122.16亿元。按此计算，杜绝新冠病毒传播的重要方式之一就是减少人群聚集。在“群租房”的狭小空间里往往居住了十几个人甚至几十个人，2022年上半年合同销售面积同比增长29.25%，如果其中一人被感染，合同销售总金额同比增长33.41%。投资物业方面，则很有可能导致同住者被感染或携带病毒，期内，而同住者又在不同的地方工作、活动，西单大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城、上海静安大悦城、烟台大悦城、成都大悦城、杭州大悦城、重庆大悦城平均出租率为95%、98%、97%、91%、92%、91%、95%、95%、80.5%；平均租金单价同比-10%、-38%、-34%、-47%、-39%、-15%、-21%、-15%、未披露、未披露。武汉大悦城、苏州大悦春风里、北京中粮广场、香港中粮大厦、上海鹏利辉盛阁公寓、北京中粮置地广场平均出租率为90%、93%、91%、78%、92%、88%；平均租金单价同比未披露、未披露、-15%、-12%、+1%、-14%。酒店经营方面，无疑加大了病毒传播的风险，期内，也增加了流调的难度。另一方面，三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京华尔道夫酒店、三亚凯莱仙人掌度假酒店、北京大悦酒店平均出租率为54%、35%、22%、36%、75%；对应的平均可出租客房收入为789元、893元、664元、106元、420元。，有些群租者为避免被居委、居民发现，可能不会参与社区核酸大筛查，这也导致不能及时发现感染者从而产生病毒隐匿传播的风险。
2. 消防安全隐患。为在同等面积下住更多的人，“群租房”内普遍存在分割出租、空间狭小、杂物堆积等现象，尤其是水、电、煤、气管线私拉、乱接、乱用，使得“群租房”内发生漏电、火灾的情况屡见不鲜，进而造成人员伤亡和财产损失。
3. 房屋安全风险。群租房屋往往会改变建筑结构和布局，拆改管线及配套设施，有的甚至破坏房屋承重，严重影响房屋安全。
4. 社会治安风险。群租屋内人员密集、组成复杂、流动性强，容易发生人际冲突，进而引发盗窃、伤害等治安问题。
5. 扰民风险。群租人员众多，居住条件差，深夜进出、活动喧闹，干扰相邻业主正常生活，侵害他人合法权益，从而诱发邻里矛盾，也降低小区居住品质。
Q2
如何界定“群租”？
根据住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》、上海市政府发布的《上海市居住房屋租赁管理办法》以及上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布的《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》的规定，存在下列情形之一的，纳入“群租”综合治理范围：
1. 将单位集体宿舍设在住宅小区内；
2. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；
3. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；
4. 出租房间的人均居住面积低于5平方米；
5. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
Q3
发现群租怎么办？
可直接向小区物业、居委会报告，也可通过市民服务热线12345进行举报，交由行政机关处理。利益受到侵犯的，可报警或起诉以维护自己的合法权益。
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来源：上海徐汇
