文章/董评/资阳校对/智丘随着房地产业的蓬勃发展，这套曾经租的公寓也取得了相当好的发展前景。它不仅成为了首都的宠儿，而且在过去很长一段时间里取得了可观的利润。不幸的是，近年来中国房地产业的发展正在升温，长住公寓的形势似乎不容乐观。特别是2020年，受疫情影响，长期租赁公寓行业发展受到挑战，五年内经历了频繁的雷雨，高管亏损33亿元。最近，被称为行业“长期租赁公寓”第一股的青科公寓，前一段时间，在行业发展低迷之际，青科公寓正式宣布离职，并正式发布了《2021会计年度报告》。根据青科公寓发布的财务报告数据显示：报告期内，青科公寓实现收入10.36亿元，同比下降14.22%。其中，报告期归属于青科公寓母公司的净利润为5.69亿元。虽然同比亏损减少了62.89%，但仍处于亏损状态。此外，根据行业数据，最近，5套青年客房累计亏损33.46亿元，毫无疑问，前首都宠儿青科公寓已进入发展的冰点，从青科公寓的各种趋势来看，1月4日，第一股父母租赁公寓已进入破产清算阶段，上海市第三中级人民法院宣布，青科公寓破产清算案已经受理，青科公寓相关债权人需要在3月20日前在网上申报债权，从过去的一望无际，到连年亏损和高管带钱逃跑，似乎破产清算已经成为青科公寓的最终结果，长期公寓中还剩下一根鸡毛，值得一提的是，青科公寓即将破产，早在2021 4月就反映了中国长期公寓行业的普遍现象，蛋壳公寓已被纽约证券交易所监管机构从纽约证券交易所退市，从上市到停牌，蛋壳公寓在上市后445天内经历了一系列影响，如企业失信，高管辞职与平台持续雷雨如今，青科公寓已进入破产清算阶段，这再次证明中国长期租赁公寓的发展已进入冰点。曾经辉煌的长租公寓，在长租公寓开发之初只剩下一根鸡毛，他们之所以能够经历长期的“野蛮增长”，是因为长期租赁公寓的进入者已经成功占领了租赁市场的蓝海。根据《2021 10个城市毕业生租房报告》，90%的大学生毕业后需要租房来解决住房问题。根据这一数据，每年有近800万毕业生有租赁需求，这自然保证了长期公寓行业的广阔前景。然而，面对行业的蓝海，长期租赁公寓的进入者开始扩大。他们不仅没有进一步迭代和更新平台，连第二个房东都跑了，这成为了长期租赁公寓行业的基本现状，随着蛋壳公寓和青科公寓的爆炸，曾经辉煌一时的长期租赁公寓是否还有未来，业内人士对长期租赁公寓的未来发展不太乐观。那么，长住公寓是否有未来呢？笔者认为，这个问题的答案就在长住公寓进入者手中，如果行业进入者能够探索精细化运作，将以前的“包租模式”改为“物业托管模式”，在一定程度上可以减轻租赁成本和装修成本的负担，形成规模经济，最终实现盈利；如果长期公寓进入者继续漠不关心，随着行业监管的日益严格，长期公寓行业如果想改变鸡毛的现状，将面临更多的困难和挑战，您对长期公寓的未来发展是否乐观