2022年全国两会上，带大露台★兰桥路★推荐指数★★★★★地址：兰桥路面积：产权150m²户型：户型通透价格：售价65万可谈备注：带地下室★江旅上高中心★推荐指数★★★★★地址：江旅上高中心江景房面积：123m²户型：三室两厅两卫价格：103万★五马新村★推荐指数★★★★★地址：五马新村毛坯小产权面积：150m²楼梯：8楼户型：大三房价格：15万★江旅上高中心★推荐指数★★★★★地址：江旅上高中心面积：122m²户型：三房两厅两卫价格：98万★金桂大厦★推荐指数★★★★★地址：金桂大厦面积：135.56m²户型：大三房两厅两卫价格：精装87万★欧景名城★推荐指数★★★★★地址：欧景名城面积：124m²户型：三房两厅两卫价格：75万★半山壹号院★推荐指数★★★★★地址：半山壹号院面积：121.15m²户型：三房两厅两卫价格：37万备注：南北通透、采光极好★店面出租★推荐指数★★★★★地址：万象广场面积：100m²/间 共3间价格：3万/年备注：可单间出租也可二或三间出租★银海旁★推荐指数★★★★★地址：银海旁户型：大三房面积：146m²价格：63.8万备注：送车库和储藏间★名爵豪邸★推荐指数★★★★★地址：名爵豪邸面积：117.52m²楼层：电梯中层价格：41万一口价★兰桥路沿街★推荐指数★★★★★地址：兰桥路沿街四楼面积：158.11m²价格：68万包过户备注：简装，关于住房问题引发热议。
热点一：建议取消商品房公摊面积
洪洋委员建议，三面采光★金色家园★推荐指数★★★★★地址：金色家园户型：四房两厅两卫楼层：电梯好楼层价格：82.8万可谈备注：送车库超多海量房源信息欢迎进店咨询上高房产信息网是一个服务于上高人的信息平台对房源感兴趣可联系置业顾问主要为上高网民提供：租房、楼盘、二手房、商铺等信息房源信息质量优一经上线，国家取消公摊面积，深受上高网民喜爱！更新更真实！找房更快捷！一站式专业管家服务让你省时、省力、更省心！编辑 / 时冉，可统一实施套内面积计价，消费者买了多大面积，就得到多少实用面积。
热点二：建议全面实行商品房现房销售
关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案，周世虹已经连续提了4年。
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建议取消公摊面积
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首先是公摊面积，“花了100平方米的钱，却只买到70平方米左右的房子”，公摊面积广受购诟病，今年两会期间，“取消公摊面积”的话题再度登上热搜。
全国政协委员、宁夏回族自治区政协副主席洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。
“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”
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到底，什么是公摊面积？
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
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洪洋提到，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。
可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有；住宅物业费按建筑面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？而公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费极不合理。
不少网友对此表示赞同，“让公摊走在阳光下”、“支持购房透明化”、“让税费征收变得更合理”。
也有人担心，取消公摊面积可能导致房价上涨，对房屋总价影响不大；即便对公摊面积进行明示，开发商仍然可能钻空子，导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水等等。
不过，有业内人士表示，从长远来看，取消公摊让房价透明化更为合理。但改变商品房计价依据，牵一发而动全身，实际操作下来并不容易，也会受到一些阻力，短期内很难全面取消，分步实施、逐步推广或许更符合实情。
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建议现房销售
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与“公摊面积”一样引发热议的，还有关于“现房销售制度”的建议。
日前，全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹与全国政协委员、四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建明均提出全国范围内取消商品房预售制度，实行现房销售的建议。
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什么是商品房预售制度？
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售俗称“期房”，最早出现于香港，后来传入内地，并于1994年开始正式实施，其初衷是为了减轻房企资金压力。经过近30年发展，期房销售已经成为内地房地产销售主要方式。
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周世虹表示，预售制度的实质是购房人预先付款，开发商后交房，中间交房等待期一般两年左右，这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益，还要承担逾期交房或不能交房的风险；同时，助推了开发商盲目扩张，形成高周转、高负债，极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。
“专业机构数据显示，2021年全国有6300多万套商品房已售，但未竣工交付给购房人，有部分开发商的负债已经上千亿甚至达到万亿以上，随时都有引发债务危机的风险。如果再有开发商发生类似恒大债务危机，将对社会稳定和系统性金融风险构成重大危害。”周世虹认为，近期以来，房地产公司债务危机及商品房逾期交付对广大购房群体形成强烈冲击，导致部分购房人焦虑难安。金融体系和资本市场的发展，为开发商提供了多元化的融资方式；经过30多年的发展，房地产开发企业已经完成了资本积累，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，商品房预售制度改革势在必行。
张建明也指出，中国房地产市场经过20多年的迅猛发展，预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。值得一提的是，这已经是张建明第三次把取消商品房预售制的相关建议带上全国两会。
对此建议，网友大都持支持态度。
虽然，现房销售是好的建议，也多次被提出，之所以拖到今天仍未能实施，有重要的历史原因和当前约束。
就目前房地产市场现状来看，实行商品房现售，可能是一个长期攻坚战。如今的商品房预售制度，房企开发建设的大部分资金是来自于老百姓的购房款，如果真的实行现房销售，那这些房企的资金将是最大的考验，原有资金困难的问题将会更加突出，预计撑不过几年，将会死掉一大批企业。
现房销售是房地产行业发展的其中目标，但必须在条件成熟的时机再推出。否则，可能获得适得其反的效果。
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加速发展租赁市场，推进租赁赋权
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此外，在今年两会中，有不少代表和委员针对租房领域，特别是保障性租赁住房方面提出自己的建议。
全国人大代表、58同城CEO姚劲波提到，随着我国城市化进程的深入推进，住房是人民群众普遍关心的民生大事，目前政府已经建立多渠道、多元化的住房保障制度体系，将会逐渐解决低收入的基本居住问题。他建议，住房租金年度涨幅不超过5%。“稳定租房价格，是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金涨幅率控制在5%以内，让新市民和年轻人更安心，提升幸福感。”
全国政协委员莫天全也建议，推动住房模式由“购”向“租购并举”转变。大力发展住房租赁市场，特别是保障性租赁住房。当前人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市供需矛盾突出，住房租赁需求较为旺盛，针对这部分城市加大租赁住房建设。保障性租赁住房有利于解决新市民的住房问题，公租房保障低收入群体的住房需求。同时，要推动租房居民享有公共服务的权利，解除租房群体的后顾之忧。