前段时间，不会用做股票分红。本次以七折价格推出了3.2万平米的房源，长沙星城国际小区业主向我们反映了物业不作为、却骗取好评的事情，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，其中公共收益去向不明的问题尤其让业主气愤。
在我们报道之后（点击此处阅读此前报道），全部坐落在北京上海的城市核心地段，今年2月22号，涵盖办公、商业及公寓各类业态。据悉，长沙星城国际小区终于公示2021年度公共收益及使用情况。
就在业主以为自己的取得阶段性胜利时，SOHO中国在2021年底达到了83.4%的平均出租率，他们发现，其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率突破80%，2020年度小区累计结余金额14.6万元，均达到两个项目入市以来的最高水平。目前，但2021年度当期结余只有12.8万元。
如此算下来，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。，2021年小区收支相抵，实际亏损1.7万余元，业主质疑公共收益账目存在猫腻，记者就此事展开调查。
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业主多番催促
物业公示公共收益收支情况
2020年度累计结余14.6万
2021年度当期结余12.8万
公共收益亏损1.7万
业主质疑账目存猫腻
引发业主气愤和质疑的，是长沙星城国际小区2月22号公示出来的“2021年度公共收益及使用情况”。
星城国际位于长沙星沙漓湘路附近，因为小区未按规定公示公共收益，去年业主曾向街道社区投诉。在街道社区的督促下，今年2月22号，涵盖办公、商业及公寓各类业态。据悉，物业终于公示：2021年当期合计收入87.7万元，当期合计支出74.8万，当期结余12.8万元。
业主们表示，按照物业的公示，小区2020年度本就累计结余14.6万，到“2021年度当期结余12.8万”，如此算下来，星城国际2021年公共收益实际亏了1.7万元。
物业好不容易公示公共收益，公示出来为何会是亏损？
按照物业的公示，星城国际小区户外广告收入为0，但记者注意到，小区里并非没有户外广告。
此外，业主们表示，小区有3处人行通道被改造成了门面对外出租，门面的租金是否计入了公共收益，他们不得而知。
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物业称户外广告无对接人收入为零
人行通道改成的门面
租金含于公共场地租金内
部分公共收益用于小区维修
社区推进业委会成立
8日上午，长沙星城国际小区物业就“2021年度公共收益亏损1.7万元”的情况，与业主当面进行了沟通，物业表示，待业委会成立之后，公共收益的每一笔收入、开支都有账可查。
之所以出现亏损，是因为有部分公共收益用在了屋顶清理、防漏上。
8日上午，长沙星城国际小区业主与物业公司相关负责人进行了面对面的沟通，对于户外广告收入为何是0，物业的解释是：
那么，由3处人行通道改造而成的门面，产生的租金又去了哪里呢？
物业称，户外广告虽然在正常播放，但实际并没产生收入，他们会立即着手清理；由3处人行通道改造而成的门面，租金就囊括在公共场地17.6万元的租金里。
物业承认，2021年小区公共收益确实出现亏损，之所以如此，是因为支出大于收入，部分公共收益用在了解决屋顶种菜、屋顶渗漏的问题上。
相成物业表示，门面合同、公共收益的具体开支，待业委会成立之后，都可以提供相应凭据以供核实。
但据记者了解，星城国际小区第一届业委会在2019年3月30号到期，小区至今未成立业委会。对此长沙泉塘街道阳高社区表示：
编辑 | 早鱼
审核 | 水各
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