2022年3月1日经过两周的奔波(看房源)，物业企业解聘和续聘属于属于业主共同决定事项，虽然没有合适的房源，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，但学习到了很多，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，从价格(一手房)(二手房)的选房(地理位置)到对整个房产市场的了解，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。附件：民法典 第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，下面是我买房初学者对最近房子的一些总结:一、房子的朝向能力够的情况一定要东三彩、边套，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，楼层一定要选择中层(自己住或者后续换房)，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，高层虽然景色优美，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。，但是高处不胜寒、加上夏天天气炎热、电梯房上下也不是很方便，个别低层存在漏水、小区绿化(树枝等)生长到低楼层，阳光被其他楼栋或者树枝挡住，影响采光。二、买房的价格要根据自己的经济能力而定，再按需求选择平米数，房间、厅数、卫生间个数，不要盲目选择，否则后续的费用将会成为生活费一大笔负债。三、新小区(商品房)周边的绿化很重要，小区的物业费n元/平方不仅是单纯物业费，还包含了小区绿化、卫生、设施维护等。选择好的小区会提高生活品质，让生活充满乐趣!以上就是我这两周实地奔波、各种了解的心得体会，希望对买房初学者有所帮助!