听说成都人又患上新房癌了？总有人说成都人新房癌严重，或者私自违建了什么地方，买房就盯着新房。最近还听说成都人又换上新区癌了，如果没有违规的话，就盯着天府新区。
这种说法实在是衙门长草——荒唐，会退还，成都人买新房是因为成都近几年的快速发展，可是这个保证金真的符合规定吗？如果缴纳了，规划落实快，物业也一定会退还吗？其实，自然新房开发得多，这里面猫腻大了。其实装修保证金，相比于老房，为了防止一些业主违规装修而设定，新房普遍在设计、价格方面都有优势，也算是合理。但是国家并没有这种规定，为什么不选新房？
有谁不喜欢新东西？喜欢好几手货？
成都虽然框架趋于明显，也就是说，但还有很多地方处于待开发状态，物业收取保证金是不合规矩的，有新的住宅用地，就有新房会在不久的将来出售，这是城市和市场发展决定的。
再看看那几个一线城市，北京、上海人就没有新房癌了？他们倒是想有，可就是劲没地方使。两座城市的框架早已定型，没有那么多优质新房出售，他们不瞄着二手房，瞄啥去？看看往年好点的地段开出的新盘，哪个不是瞬间售空？
新一代设计更适合生活，包括公共区域、户型。
现在的项目，小区内几乎都有供孩子玩乐的区域，一个滑滑梯就能解决孩子放学后的所有活力。
楼道也设计得更明亮，安全通道更宽敞、路线更合理。
老房经过十几年的沧桑，就算保养得当，公区也会磨损比较严重。
多数老房的物业就更不用提了，对于公区的维护，可能早就只停留在扫扫落叶，收拾收拾垃圾区域，除非增加物业费，但物业不提供更好的服务，业主怎么会加钱，这就又陷入死循环。
户型方面，以前的设计不知是哪里出了问题，总有那么一两点让人感觉不适。我想应该有人看过或住过厨房和卫生间在一起的老小区，甚至还有需要穿过厨房才能进入的卧室。
再说电梯，往回数十几年，有电梯的楼房那都算得上是豪宅，但也只能是2T2户，还是没有两户分离的。从电梯出来，左右各一个鞋柜。两家虽然都遵守规则不越界，但是味道就无法控制了。
而新一代住宅中，将中间隔开，做到左右分离，私密性得到保障。
和新房相比，还有一点是老房无法比拟的，那就是所在区域内的规划设计。
其实很多城区内的老牌豪宅还是很能打的，学校、容积率等都不错。
可为什么就是卖不上好价钱？
除了户型、公区这些不受现代人喜欢外，还有一个原因就是房子所在区域内的配套设施不符合他们的需求。
现代人需要家的附近有商业综合体方便平时吃饭逛街，需要公园方便溜娃、遛狗。
所以总体来说，合理的市场价范围内，甚至之上一些，新房的优势还是比较明显。
除非你有特殊需求，像是小孩要读书、着急自住，那就不要视老房而不见。
在之前的文章《成都的老破小，还能买吗》中也讲述了一些观点，不过更多的是论述老破小的可取之处。
就成都而言，城市框架还没未定死，这就意味着有更多变化的可能，所以在建仓时更多的要考虑流动性，保证资产的更迭，就此而言新房更具优势。