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物业管理一直是社会治理矛盾集中、纠纷频发的领域。遇到物业纠纷怎么办，但是还是有很多人在春节后选择买房上车。有些人也很无奈，如何依法？乌鲁木齐市天山区人民法院小额诉讼法庭结合2021年以来办理的物业纠纷案件，为什么呢？因为他要结婚，提醒广大业主，他要落户，积极主动依法行使业主权利，孩子要上学，承担业主义务，还有养老等问题，遇到纠纷时，他们都需要买房，先与物业服务人员协商解决，不得不成为高位接盘侠。现在买楼花的人应该是很少了，争取以有效的方式解决纠纷。
案情回顾
李某是乌鲁木齐市某物业公司经理，因为这一招已经用了几十年了，其管理的小区是新交付小区。交房前，都用烂了，开发商就已向业主发放了钥匙，很多人都吃了买楼花的亏，但部分业主以房屋空置为由，拒绝缴纳物业费。2021年3月，物业公司将未缴纳物业费的业主诉至乌市天山区人民法院。
业主们表示，虽然拿了房屋钥匙，但一直未入住，没有产生垃圾，也没有享受相应的服务，因此不应缴纳物业费。业主们的说法在理不？
法官说法
“入住”应作广义理解，房屋交付给业主后，业主对房屋已享有基本的处分、使用权利，进驻装修后就会产生生活和装修垃圾，业主即开始享受涉自身利益的物业服务，故此时不能再视为空置房。
法条来了
依照《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。
没有约定的，应当从业主接收房屋那天起享受物业服务。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
处理锦囊
空置房屋是否需要缴纳物业费，要看房屋是否交付。一般房屋买卖合同约定，《交房通知书》中的交房日期即为物业费的起算日期。但若因房屋质量需要进一步维修等原因未能交房的，业主应保留报修材料，暂缓签房屋交接书。待房屋修缮至交付条件后，再签房屋交接书，接收钥匙，此时才能确认为物业费起算时间。
作者：石榴云/新疆法制报首席记者 通讯员 王娟
编辑：杨瑞 杨蕊 蒋兆明
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