新房交付时，那什么样的商铺才能买卖呢？A：一、什么样的商铺才能买卖？1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，少不了房屋验收这个环节，否则你将面临无法办出营业执照的情况，可以及时发现问题解决问题，也会有非法使用房屋的风险。2、房屋权利人同意，之后入住也更踏实放心。
先简单了解一下收房的流程：接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用(物业费、维修基金等)——办理入住手续——领取钥匙和相关资料。
作为业主，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署房产合同。3、房屋没有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，该如何进行新房验收呢？无忧找房给大家总结了一些关于新房验收的注意事项，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，希望能对大家有所帮助~
1.查看三书一证一表
“三书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，那也是可以的。另外，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，如果出租人无法查清，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，可以委托律师到相关部门进行调查。二、买商铺要注意哪三点？1、注意公摊面积。一般情况下，经验收合格后，商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%，方可交付使用”。
我们先查看开发商有没有这些证件，有的甚至超过50%。对购买者来说，有证件就说明是经过有关部门检验过的，之后我们自己也需要对房屋进行二次检查。
2.检查外部情况
房屋验收不光是要看内部，外部环境也很重要，毕竟属于公摊面积，你也花钱了。主要包括楼栋外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道及其他公共区域。
3.检查墙壁
主要是查看墙面是否有裂缝、空鼓。裂缝肉眼可以查看，空鼓则需要用小铁棍敲打墙壁。墙面空鼓往往是由于施工不到位造成的，也有可能是墙面受潮造成的。用小铁棍敲击墙壁，如听到较为清脆、空洞的声音则说明墙面空鼓，如果声音较沉闷，则是正常的。
4.检查地面
检查地面平整度、是否有开裂现象、是否有空鼓现象、是否起砂起灰。需要注意的是，排水的地方应当有一定泄水坡度，在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，观察水是否流向下水口。把水龙头打开一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。
5.检查防水
新房墙壁渗水的事情常有发生，有些严重的，整栋楼所有窗户下面的墙壁都渗水，可以选在房子交楼前，下过大雨的第二天去观察一下是否墙壁有渗水。
房间里的防水也要检查到位，如果装修后才发现漏水，到时就不得不拆除已经装修的地面了。常用的方法是“注水试验”，把地漏和管道周边进行暂时封堵，在门口砌高20厘米左右的挡墙，蓄水24小时后，和物业、楼下邻居共同检验楼板是否渗漏。
6.检查门窗
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅、是否能关严实、是否有变形和破损。还要记得查看猫眼、钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。
如果在验房时发现了问题，可以联系开发商处理或者协商赔偿，之后再签字验收。
最后提醒一点，在购房时尽量选择品牌知名度高、口碑好的开发商，一般不会出现房屋质量问题。