据了解，是较早列入城市更新单元的项目，在2021年的时候，由京基地产作为其实施主体，我国房地产销售的面积再次达到了17亿平方米以上，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，销售总额已经超过了17万亿元，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，很多人都在预测这一年销售面积以及售总额可能会达到18亿以上。
在去年的上半年，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。项目用地面积为156169.5平方米，我国的房地产市场其实发展的还是比较不错的，其中，但是到下半年却有着翻天覆地的变化，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，尤其是在这一年的9月份以及10月份，计容积率总建筑面积为463500平方米，房子的销售量并不是很可观，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），因为以往9月份和10月份是销售房子的黄金期。但是即便是这样，商业、办公及酒店合计133270平方米，其实整体来看的话，去年这一整年房子的销售情况还是很不错的。
自去年以来，随着各大房企的接连暴雷，各种各样的烂尾楼也随之增多。据人民法院公告网显示，2021年，全国范围内有411家房地产类型公司发布了破产文书。这意味着，过去这一年，平均每天约有1.1家房企破产。
恒大自去年10月暴雷之后，关于恒大的后续处理问题就迭起。近期，碧桂园就开始在全国范围内的全线降价，与之前降价不同，此次降价是在之前碧桂园各项目特价房的基础上再次下调价格。还有奥园——传出奥园再次裁员50%，虽然房企裁员已经是常态，但奥园再裁，还有人吗？
倒是中海地产还不错。虽然在2021年我国对于房地产市场进行了大力度调控，但是在这一年，中海地产所拥有的现金仍然能够达到1174.27亿元，而且比2021年的年初还多出来了6.3%。在整个行业的利润都不断的下降的情况下，中海地产能够保持这样的成绩也是非常厉害的。
中海地产的发家地点是香港，截止到现在，已经有四十多年的发展历史了，在上个世纪90年代末的时候，中海地产就已经开始进军一线城市和二线城市了，要说我国第一个城市项目的建设，那么不得不说是上海海华花园，在2020年的时候，中海地产又在三十多个城市建造房屋，总面积达到了1349万平方米。中海地产之所以发展得这么好，也是因为背景比较强大，它隶属于中国建筑集团。在2020年的时候，中海地产的品牌价值就已经为1216亿元了，在行业当中排名第一。
值得的关注的是，中海激进拿地的背后，产品交付的质量问题以及售后维护管理的问题也暴露出，也不得不引起中海的关注。
福州区域：
01 福州中海寰宇天下销售纠纷
2018年11月5日福建电视台播出了福州闽侯中海寰宇天下捆绑销售事件的报道之后，11月14日福州高新区规划建设局发函福州中海地产有限公司及闽侯县房管局，停止中海寰宇天下项目网签，并牵头区直相关部门对该公司的销售行为做进一步的核查。
2020年4月，据不少自媒体发帖：网友爆料福州中海寰宇天下先“喷粪房”！对于污水反涌，物业称是因建筑垃圾堵塞所致，对于业主的诉求，物业人员称，已与开发商协商好，与商户沟通好后方可开始整改。
02 福州长乐中海锦城项目被投诉
2021年7月，长乐营前地铁口中海锦城项目刚交房没多久，便遇业主群体投诉，零零总总有20几个问题诉求。
长乐区住房和城乡建设局回复：我局工作人员立即约谈了中海锦城花园的建设单位及物业单位，督促其对业主投诉的质量问题进行排查并整改。2021年7月14日我局工作人员到现场查看整改情况。对于业主反映预留空调外机位问题，经核查现场有留空调外机位且均按图施工；目前户内瓷砖空鼓等质量问题还在整改当中，业主若有发现质量问题可到物业处登记，我局将继续落实。
03 福州中海金玺公馆捆绑车位、盖庙风波
2022年2月，家住福州市中海金玺公馆小区的叶女士反映，小区北侧的一片空地从今年开始突然盖了一栋铁皮屋，而后还有大型设备陆续进场破土作业，一问才知道，原本规划为公园绿地的空地，竟然要盖两座寺庙，业主们甚至已经开启模式！
此外叶女士还指出，即便如凤坂村相关负责人所说，建设庙宇的手续、文件齐全，她和其他业主也想知道有关部门是否提前做好调查工作，以及是否考虑到周边居民的日常生活，但截至目前，他们都没有得到确切的答复。
目前中海金玺公馆的业主们态度非常坚决，就是反对在小区旁边以这种形式盖庙，目前已经签了联名反对盖庙的征集文书，大部分业主都已经签名，可见业主们情绪非常高涨。
早在2018年11月7日，福建电视台综合频道《第一帮帮团》栏目继续曝光福州楼市捆绑销售问题，其中涉及中海金玺公馆。
04 闽侯中海观澜府被诉一下雨就漏水！
2021年6月，据福州詹女士反映，她购买了闽侯中海观澜府顶层的房子，2021年4月初拿到房子后，便开始装修，但发现家里的渗水点越来越多，几乎每个房间都有，新房入住遥遥无期。她多次和物业公司及开发商沟通，但每次给出的方案都只是在屋内维修。由于房屋防渗漏，质保期最低五年！开发商回复会制定全新维修方案！
泉州区域：
01 晋江中海锦城曝业主整改需求
2021年6月，疑因不满晋江中海锦城南区现状问题，业主列出多条整改诉求！
02 台商区中海·学府世家捆绑车位被投诉
近期，有泉州网友在人民网地方领导留言板反映中海·学府世家捆绑车位。
对此，2月11日，泉州台商投资区规划建设与交通运输局进行了回复：据泉州台商投资区规划建设与交通运输局调查了解:根据有关法律法规，房屋买卖过程中不得捆绑销售车位，我局也将按照《泉州市持续整治规范房地产市场秩序行动方案》有关规定，强化日常监管，加强同工商等部门联动，对存在违法违规销售行为的，发现一起、查处一起。同时，为了确保广大购房者合法权利不受损害，我局在近期对该项目房地产企业进行全面检查，检查中已约谈该项目企业营销负责人，企业反馈：“经我司自查，并约谈所有销售人员，暂未发现在销售过程中存在违反国家及企业相关规定的销售行为。且我司住宅产品和车位产品是独立分开销售，客户可以根据自己的需求，自行选择是否购买车位，不存在捆绑车位销售行为”。期间，我局要求企业全过程做好自查自纠，提高现场人员管理水平，不得存在违法违规销售言论及行为。
厦门区域：
目前在厦门主要在售及待售的项目为：中海环东时代、中海花湾、中海厦门东湾、中海国贸上城、中海世茂府等。
01 厦门中海寰宇天下被业主
2016年12月，据台海网报道：业主张先生、李女士等多位业主向记者爆料，称位于杏林的中海寰宇天下别墅区的房屋质量太“豆腐渣”，多数房屋均出现质量问题，如墙体钢筋外露生锈，屋顶破损漏水，屋檐脱落、开裂和渗水，承重墙体二次加固，电线不套管，回填土用的土夹着生活垃圾，外围护栏墙面原本该用大理石的墙面，却偷工减料用三合板糊层水泥造假……
02 厦门中海锦城国际曝楼盘质量问题，多户漏水严重！
对于中海锦城国际，相关网友进行了爆料说明:
厦门晚报报道：中海锦城国际多户漏水严重 精装房无法100%避免？
福建同城认为，中海大手笔豪情拿地，全力奔赴规模增长之路本也无可厚非，跑得快的同时，在产品质量以及服务管理上同步并进才是硬道理。
最后希望，从利润之王转型走上规模之王道路的中海，如其所说“匠心好产品”，也能成为产品之王和服务之王。