当初千人抢的倒挂楼盘，龙湖智创生活不是对“龙湖智慧服务”的升维，刚刚完成交付！
买房人到底赚没赚到？今天我在朋友圈看到，也不是龙湖智慧服务和龙湖旗下商业运营服务和品牌的简单相加，吴中太湖新城倒挂楼盘建屋吴郡半岛完成交付，而是基于全新业务内涵、外延，我的同事第一时间赶往现场，在“一个龙湖”生态体系中，给大家带来交付实景！
据了解，生长出来的全新品牌。从招股书透露出来的信息来看，项目前期多次千人摇号，龙湖智创生活的主营业务分拆自龙湖集团的智慧服务和商业运营，去年最后420套房源领证也有800多人认筹摇号，打包两个航道的核心业务，目前前期已经交付房源，意在打造一个具有协同效应的轻资产旗舰平台，毛坯小户型成交单价已经突破3万/㎡。
而这批交付房源当初开盘均价仅2.4万/㎡，而龙湖集团则专注重资产运营，还有一部分是精装交付。
不过虽然房价上涨了，一“轻”一“重”各有侧重，但是，据慧蚁验房验房师称，项目精装问题较多，而且较为严重，主要有瓷砖空鼓、洗手台严重开裂等。
房价涨了，买房人非常开心，但是收到的房子精装却出现问题，又让人开心不起来，格外纠结。
瓷砖空鼓、洗手台断裂……
苏州倒挂盘刚刚交付，验房师曝出精装问题
年底交付的大潮尾声渐消，近期，吴中太湖新城吴郡半岛就完成新一批房源交付。
得到消息我的同事立马赶到现场，直击交付。
因为项目前期已经交付，所以小区居住氛围已经比较成熟，公区也不像是首次交付的小区那样单调，用通俗的话来说，就是有人气儿。
临近年关，物业已经在小区里布置了不少红灯笼等，已经能够感受到新年的氛围了。
小区整体楼栋的外立面以棕色与米黄色为主，整体比较典雅。和周边相比也算较新，但是和目前吴中太湖新城主流在售的楼盘铝板外立面相比，未来感官可能会差一些。
小区为建屋物业，整体来说还是比较负责的。我同事今天在现场看到，安保人员对外来人员进出管理也很严格。
虽然这两天一直在下雨，但是小区内路面宽敞干净，并没有积水与落叶等杂物。
小区总体的绿化率很高，达到37%，可能是冬天，草坪显得有些枯黄。但是我们曾经在夏天实探小区，绿化真的可以说是郁郁葱葱。
儿童游乐场与老年人活动中心设计在小区中心位置，占地面积不小，可供使用的设施种类也较为丰富。
不过，在室内本次交付就没有那么惊艳了。据现场慧蚁验房的验房师称项目精装问题较多，在他近期验房的小区中表现不那么令人满意。
譬如：卫生间的瓷砖空鼓较多，在一面墙上就贴了不少标记，这些都是瓷砖空鼓的问题，可能影响后期瓷砖使用，导致破裂脱落等不良情况。
据相关规定：墙地砖铺贴应砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5% 。
另外，还有卫生间的洗手台严重开裂等情况发生，一条长长的裂纹出现在洗手台上，比较明显。
倒挂兑现！
刚刚交付就涨价6000元/㎡！
吴郡半岛地处吴中太湖新城板块，位于吴中区吴郡路318号。该项目由建屋2014年拿地，楼面地价4123元/㎡。
项目最早于2017年开盘，那时的均价就已经达到24000元/㎡，2019年第二次开盘，总共272套房源，有1337组客户参与摇号，中签率仅为20%。最后4幢于去年6月开盘，备案均价为24286元/㎡。
前期开盘现场
毛坯均价在22350元/㎡，精装均价约24550元/㎡。
建屋吴郡半岛之所以出现千人摇的盛况，归根到底还是归结于两个字：倒挂。目前板块内的在售新房均价约3.1万/㎡，这样一对比倒挂约7000元/㎡！怎能不叫人心动。
值得一提的是，我在链家网上发现，小区目前成交价已经突破3万/㎡，而且还有毛坯户型，可以说刚刚交付，房价就涨了6000元/㎡！
而且小区与歌林公园一路之隔，距离永旺梦乐城也仅700米左右。生活、休闲、娱乐在家门口就能搞定。
学区为华东师范大学苏州湾实验小学与华中师范大学苏州太湖实验中学。也是非常不错的学校。
其实总体来看，苏州这两年交付的倒挂盘表现或多或少都存在一些问题。
甚至大多都面临着几年不涨的尴尬境遇，如南山维拉、木渎天地源拾锦香都等，挂牌价几乎就快与当初的开盘价持平。
这些楼盘虽然当初开盘房价低，但是遇上横盘期，非核心板块房价普降，买房人信心不足，导致变现远远低于预期。
而核心区的倒挂盘主要是因为供应少，横盘期依旧少有供应，导致二手房价格依旧坚挺，倒挂盘二手房入市后表现也普遍较好。
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