万众期盼的房产税，总成交规划建筑面积约90.98万平方米，真的要来了！
财政部网站消息，总成交金额约276.83亿元。综合来看，12月27日，10宗成交地块中有7宗以底价成交，全国财政工作会议在北京召开，仅1宗竞价“触顶”、2宗以低溢价成交。业内人士指出，财政部部长作工作报告，从北京第三批次土拍结果来看，会议在总结2021年财政工作时称，房企依然在积极进军北京市场，做好房地产税试点准备工作。
近两年来，但是拿地结构和思路发生了明显转变，关于房产税即将到来的消息不绝于耳，显现出由“高周转、快销”转向“刚需、稳健”的趋势。至此，有专家认为房产税5年内就会到来，北京本年度集中供地计划已全部结束。据中指研究院统计，也有专家认为房产税可能在楼市火热的城市率先开征，北京2021年三轮集中供地收官，以达到增加投机成本、打击炒房的目标，但是大众一直没有等到关于房产税的权威消息。
但是，临近年末，财政部部长提到要做好房地产税试点准备工作，可以说是一锤定音了！这是近五年来财政工作会议上首次提到“房地产税试点准备”，这也代表房地产税正式进入实质阶段了。
为什么要强化房地产税试点
强化房地产调控需求侧管理，引导合理住房消费。
专家认为，深化房地产税改革试点，可强化房地产需求侧管理。
过去很长一段时间，楼市调控主要集中在供给侧，包括开发商资质管理、预售资金管理、购房者资格限制、房产出售时间限制等，今年以来，房地产金融调控的措施又加强了，开发商面对三道红线需要降低负债，买房者也要面对房地产贷款集中度管理规定。2021年10月份的房价中，70城房价有70%以上的城市房价出现了环比下跌。但是房价和人们的收入相比，依然处于较高的水平，上海的房地产税试点早已开展，房价收入比超过20，普通家庭需要20年的收入才能买下来一套房子。过去20年房价涨多跌少的情况，大家都有目共睹。在缺少其他的投资渠道的背景之下，许多人养成了一有钱就买房的习惯。但是高涨的房价加剧了人们的买房压力，不少年轻人甚至因为房价无法结婚。
房地产占据太多的金融资源，不仅会影响其他产业的发展空间，还会加剧多套房者和无房者的资产差距，过多空置的房源也会带来资源浪费。房地产税试点可以从需求侧完善楼市调控措施，引导合理住房消费，以重庆为例，豪宅需要缴纳更多的税费，这就可以引导人们把多余的房源释放出来，给刚需者带来利好。
稳定市场预期，减少对土地财政的依赖。
过去很长一段时间，地价和房价形成了一种互相推进的关系，一个地区出现地王，置业顾问就会把地王现象作为一种卖点，认为以后的房价也会上涨，但是房地产税试点开展之后，地方可以增加财政来源，不再像以前那样依靠土地出让金收入。随着城市建设模式从大拆大建转向拆改建并举，城市经济对土地财政的依赖已经不可持续，未来随着众多城市进入存量房市场，房产税开征之后可以增加地方税源，地方也有更多财政收入用于建设保障房、增加低收入者的福利水平，地价稳定之后，可以进一步起到稳定市场预期的作用。
房地产税如何开征
2021年12月，人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件。这两份文件再次强调，要在部分地区开展房地产税改革试点，试点时间为5年。这透露出一个信号，虽然房产税涉及的群体众多，但推动房地产税实现的决心不变，过去是先立法再征收，但是，出于引导住房消费、稳定市场预期、完善楼市调控的目的，可以采取先试点再推广的办法。
根据文件要求，部分地区将开展房地产税改革试点，农村宅基地及其以上住宅不在征收范围内，但居住用和非居住用等各类房地产在征收范围内。
房地产税改革试点具体办法由国务院确定，但试点地区可制定具体细则，体现了因城施策的原则，而5年的试点时间，则是一种缓冲，不会对房地产市场造成太大的冲击。
专家提出“免征面积”，超过要多交钱
12月20日，官媒中国经济时报发布一篇文章，《人大网发布房地产税改革试点文件传递出两大信号》，文中透露房地产税要成为地方税制的一个补充，主要针对高收入人群、高档住宅、多套房者进行调节，另一方面，不会对普通居民的住房需求造成太大影响。财税领域专家温来成提出建议，房地产税的征缴应该遵循“房住不炒”的方向，比如以上海为例，每个家庭人均可以减免60平方米，以60平方米为免征面积，这样大部分人都不会因为房产税而让生活受到太大影响。
关于免征面积的方案，业内也有其他专家表示认同。财科所专家张学诞认为，他认为可以借鉴上海的经验，设定人均60平方米的免征面积。税率是浮动的，可以设定一个范围，比如0.2%~1.2%。
其实这种免征面积的方案也有合理性，现在我国已经开放了三胎，这意味着家里孩子越多，免征的面积越大，也能保证一般老百姓的居住需求。
同时，按照免征面积来征收房地产税，可以引导住房合理消费，那些多套房者的税费压力会增加，如果一名投资者持有的房产总共面积有2000平方米，则超出面积1940平方米。按照全国平均房价1万每平方米来计算，税率1%，则每年需要缴纳税费19.4万元。
根据央行数据显示，在城镇居民家庭中，41.5%的家庭拥有两套及以上住宅，如果房产税真的开征，不少人就会受到影响了。
过去很长一段时间，因为房产持有环节税收的缺失，许多投资者见房就买，不仅加剧了楼市的供求矛盾，置社会效益于不顾，还间接推高了房价。而如今房产税到来的消息越来越明确了，既考虑到要引导人们住房合理消费，加大房产持有环节税收的管理，又要顾及普通老百姓的居住需求，一些地方也会逐渐降低对土地财政的依赖。根据房地产税开征的目标，那些炒房行为火热的城市可能率先开征，那些投机者也要为自己的行为付出代价了。