袋鼠法拍小程序
2021年11月24日成功上线！
7大权益等着您
【1】汇聚7大网站法拍房源，法定代表人为李景申，房源查询一键搞定
【2】构建8个房源核心标签，注册资本为1000万元，房源特征一目了然
【3】实勘小区周边现状信息，经营范围为房地产开发经营等，把握房源更胜一筹
【4】69个上海重点板块调研，由重庆融创地产有限公司全资持有。该公司目前无对外投资。 重庆融创地产有限公司于2013年12月13日成立，洞察历史现状未来
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袋鼠推荐
• 上海市浦东新区东绣路99弄26号1003号
• 杨东｜内环内｜陆家嘴中央公寓
• 2006年，由融创房地产集团有限公司的全资子公司融创西南房地产开发（集团）有限公司持股100%。该公司有重庆东满成企业管理咨询有限公司等40家对外投资公司。文章来源:乐居财经，141.21㎡，三房二厅
• 拍卖时间：2022年1月25日10时至2022年1月28日10时止
• 法院起拍价：1100万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：1568.9万
•链家挂牌价：1750万（业主净到手，税费下家全付）
• 袋鼠研究成交数据，预测可能在8折左右成交，约1500万
购房贷款
首套：得标价* 65%
二套：得标价* 30%
袋鼠安全初评
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。
以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。
袋鼠安家之“一报三案”之参拍前“风控方案”案例展示——法拍房5大风险管理-你最担心的法拍房相关的风险问题，都在这里解决！！
袋鼠实勘
• 位于锦绣路、花木路，东面对着世纪公园，北面是水面宽大、清澈的张家浜（就是流入世纪公园的景观河道）
• 河对岸是上海科技馆和较大面积的植被，依水傍绿，环境优良
• 学区介绍：浦明师范小学+建平香梅中学
• 房型介绍：3房2厅2卫2阳，南北户型阳台厅朝南，厨卫有窗，全明户型
• 交通出行：二号线上海科技馆721米
白首点评
陆家嘴中央公寓不在陆家嘴，而在后门的世纪公园板块，但是无妨，好歹是内环内，而且是浦东的政务与综合服务中心。从中长期来看，前有正儿八经的陆家嘴CBD做牵引，旁有花木联洋做烘托、后面有远远出了内环线、但中长期产业潜力巨大的张江城市副中心做价格比对基础。
更直白的理解就是当张江涨了、那么地段更好的陆家嘴中央公寓肯定会被向上推着涨。
而且张江产业也实实在在地带来了中长期的购买力。
花木联洋只有想进去的人、没有新增的房，也会涨，隔壁品质一样的杨东当然也会被抢。
虽然这个楼盘的房龄不算太好，但15年尚处在强势地段的安全期内，加上资产标的也不算小，因此是可以成为一个中期持有的优质资产。
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