近日，结合党史学习教育“我为群众办实事”实践活动，一则关于“一套二手房，广西市场监管部门开展了违法违规商业营销、护苗助老、教育培训等一系列广告专项整治，成交总价208万元，依法依规查处了一批虚假违法广告。图片来源网络，‘中介费’仅2080元。”的消息刷遍网络。
网友看完，版权归原作者所有其中有三起案例涉及房地产领域，直呼“中介要瑟瑟发抖了”、“希望全国推广”、“应取缔中介公司”。
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先来了解下事情始末。
今年8月18日，具体情况往下看：广西勋爵房地产开发有限责任公司违法广告案当事人在其公司云星城售楼中心宣传展板上发布“南宁云星城，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，首府教育样本，这意味着购房者可以绕开中介，连续三年划分天桃实验学校（小学初中部）”等内容；在其公司微信公众号上发布含有“2020年南宁中考成绩揭榜，直接和房东面对面沟通交易，看看哪里的学区房更香，从而省下一笔可观的中介费，值得一提的是，交易成本将大大降低。
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12月1日，云星城已经连续三年都被划分到双天桃校区”等内容的广告，杭州公证处介入二手房自主交易完成首单，让众人更为直观感受到该功能的强大。
一套位于拱墅区体育场路的房子（建面约58㎡），以218万元挂牌，最终以208万元成交，首付63万元，按揭贷款145万元。
这样一套房子，如果通过中介公司成交，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。
而此次通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元，相当于节省了近4万元中介费。
这，对于整个二手房市场买卖来说，无不是跨越性事件。
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据我们了解到目前全国二手房市场买卖中，中介服务收取费大多都在1.5-3%之间，可能还会有更低！
以贝壳为例：对外规定佣金为房款的3%（买家2%+卖家1%）。如果按照3%的中介费用来计算，以一套500万总价的二手房来看，基本上中介费就要收取15万元（买方承担10万，卖方承担5万）。
而且，我们都知道在二手房交易过程中，多数的中介费都会转嫁到房款上，这样买方就需承担更多的支出。
但如果用杭州自主交易平台来算，这套总价500万元的二手房，公正费仅需5000元。乍一看，买方确实省了不少钱。
为此，有网友戏称：中介行业会不会被取代？
我们且来看看其他专家的看法。
早在8月杭州推出二手房官方交易平台之时，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，“二手房官方交易平台”从此类模式来看，有去中介化的意味，弥补了原有的中介服务的一些弊端。不过，此举虽然具有创新意义，但同时也具有一定的挑战性。
中指研究院浙江分院常务副总高院生则认为，此次功能的更新主要功能仍是信息发布和信息获取的功能，短期并不会取代中介行业，但一定程度上促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境。此次更新也有不足之处，例如平台目前并没有VR看房、大金额支付没有监管等。
资深房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，由于中介这一行业本身流动性较大，不少中介人员仍可以改行或跳槽，本身一部分中介人员属于时代红利下的受益者，因为其低门槛，其自身条件转行也与当初没有选择中介行业时差别不大。
韩世同认为，现在推动的购房的线上化，其实是可以使得线上线下形成一个新零售的模式。这也是符合互联网企业要线下化、传统企业要线上化方向的。省下来的10%的佣金就可以拿来做宣传、做促销和其他方面的用场，或者是让利给买家，这样对开发企业而言是一个比较好的方面。
韩世同表示目前的趋势对中介企业就相对艰难，因为未来开发企业若能够线上解决客源问题，就能够完全不依靠中介的平台和渠道销售。
韩世同还介绍，中介的转型还是有办法的，例如，世联行和58同城就搞了一个新房的房源联卖系统。参照美国或者国际上的通行做法，这个系统必须是归属于中介全行业共享的，不只是属于某一家中介机构或者某一个平台的。但韩世同表示这需要中介行业协会牵头带动来着手实现，系统也必须商业化运作，其难度也不小。
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翻阅资料，我们还可看到除杭州外，目前上海、深圳、昆明等城市都对二手房市场加强了监管，甚至上线二手房官方交易平台，实现二手房买卖从房源挂牌、贷款审核、网上签约等全流程一体服务。
它们的厉害之处，解决了当下二手房的三大痛点：
1、高昂的中介费。通过政府平台交易，权威、真实、安全，不需要支付任何费用。
2、“真假房源”难辨。在政府平台挂牌的房源，都是通过房管相关部门核验的，假房源很难蒙混进来。
3、中介“暗箱操作”。炒房、AB单......许多中介行业内幕，只有我们想不到的，没有他们玩不溜的。
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这些平台，也让全国各地的二手房购房者，有了更多的期待。
特别是对于一线城市而言，在房价高昂的市场环境中，更希望这种交易平台得到普及。
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不过，作为刚上线的功能平台，若需进行大范围推广，并非易事。
细看之下，仍然有许多问题值得深思。
首先，二手房交易，交易过程中最大的问题就是信任机制问题，特别是涉及到转名、结款等一系列操作。
杭州本次其实是政府在推动，政府在监管。这对于买卖双方来说，在不担心信任机制的情况下，成交自然是顺利的。所以，杭州的这一做法要想普及到全国，还得需要当地主管部门的公信力做背书。
其次，房屋在线上平台展示，如果买方想看房，势必要跟卖方沟通好时间，且卖方能否一遍遍带看，也是个问题。而通过中介，则可以提前锁定意向目标，同一时间段可以做更多比较。
再次，二手房交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度更大。从这一点上，需要花费的时间成本也会更大。
所以，无论如何，至少在目前，房产中介有其本身存在的价值，解决繁琐的配对、介绍、看房等事项，提供专业的洽谈、签定合同等服务。当然还有其他的数据挖掘、专业咨询、金融业务等服务。
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时代在进步，技术在革新。在二手房自助交易平台的推动下，中介行业虽不会消失，但可改革的部分还是有的，比如收费，比如更透明的服务流程。
二手房自助交易平台在全国范围的大批上线，也不是没有可能，只是时间问题。
其实房地产中介这个行当落后时代很久了，只是以前房价持续上涨，覆盖了交易成本，大家不在乎。房价失去增长后，高交易成本肯定会消失，买卖双方都不会愿意承担这个高佣金。
动不动说中介可以带看房更是笑话，买家能去看，卖家就不能带啊，这笔钱自己省下来不香么？同时买卖100w和1000w房子工作真的很大区别么？凭什么按房价抽成？2、凭什么要通过中介才能接触到房源？以后政府提供机制让买家先接触房源，再自行决定是否找中介开展沟通工作，你猜中介费还能收多少？