我是广叔，轮到他时，你相见恨晚的买房导师，房子已经卖完了。第六批出现后，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：广叔，并没有非常看中的，您好！我抢到了一套保利罗兰国际四期88方南向3房的房子，他和太太也不想再等，单价4万，于是直接下单了一个不看积分的项目陕西南路888，户型是横厅，这是以二手性质出售的老新房。不摇号！无需积分！楼下会所泳池！内环内“衡复保护区”70-180㎡住宅出售满分，房间也都不错，并不能横着走平时直播时，但是是在4楼，每每有满分选手出现，前面是小区内部道路，大家的表达是：你可以横着走了。但是，算是没有遮挡到。但是我们担心以后会比较难出手，真的可以吗？即使不考虑预算，您觉得适合购买吗？这个户型都被抢光了，2楼和顶楼也没了，还没开盘的一栋同户型也被内定光了，无法更换楼层……是购买，还是再等等呢？
回答：你好。你抢到的主要缺点在于楼层，其他方面均不错，且价格也不高；低楼层，而且4楼，相对来说价值会有所降低，但其他方面的优势又可以弥补，我认为可以先持有。当然如果你不急着投资，是可以在等等，后期加推再来抢过。
提问：广叔新人二问,珠江铂世湾 125平 高层和樾府110 底层 兼顾自住与投资选那个比较好？
回答：你好。首选和樾府，地段价值潜力更佳。
提问：广叔，您好！总价在400—450之间想全款购置一套住房，作为投资，可以持有8—10年，最近看了以下楼盘：1、龙湖金地天峯，周边就是有点荒凉，没有什么配套，开发商说有8万平的商业，但是要到3号线支线建好后，才能开建。2、南沙湾越秀天悦海湾，这个盘各方面还可以，就是离城太远，就怕发展不起来。3、横沥岛美地江上沄启，担心金融岛发展不起来。4、黄埔越秀星樾山畔TOD，离高速250米，离市中心有点远。以上是我关注的楼盘，请您给我分析推荐一下！帮我排一下序，或者有更好的建议？
回答：你好。龙湖金地天峯，3号线番禺客运站，有番禺广场的带动，未来没问题；南沙湾越秀天悦海湾，在南沙客运港，不确定性较大；美地江上沄启，横沥岛确定性更高，属于南沙比较有潜力的地段，8-10年看也可考虑；星樾山畔TOD，地铁上盖，离区府也近，就高速有点噪音，也可考虑。
重点考虑方案4，其次是方案3
其他可科学城看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请问牛奶厂板块如何，包括学位以及交通。不知以后有没有规划地铁？
回答：你好。牛奶厂有潜力的，不少购买力来自天河公园周边、老黄埔的新广，但过去透支了太多，建议在等等。有地铁规划，远期时间长。
提问：广叔您好：1、投资8-10年，350万80方左右的房都是北向，科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先？这个价格现在入手合适吗？
2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗？
期待您的指导！
回答：你好。1、首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、镇龙稍微偏了点，沿途太多的空地，短期没这么快能发展起来，价值相对一般
提问：广叔:您好！由于拿不定主意所以还是想再请教一下，
1。500总价您看，珺合府，富颐华庭，万科城市之光，珠江花城，保利翔龙天汇，广府壹号这几个楼盘如何选？优选哪几个？
2。现在房企出问题的不少，这些楼盘有没有风险。
3。现在是买房的时机吗？还是再等等。
谢谢，费心了。
回答：你好。
1、优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、目前看没多大问题，高层有释放流动资金缓解房企困难，建议是买成品楼
3、建议是再等等，年底或明年
提问：广叔 ，我在新塘凤凰城凤锦苑有一套203方的平层，现在能卖400万左右，小孩子明年读小学一年级了，本来想在云顶边上的凤凰城实验小学就读，边上是应元中学以后不一定考得上，现在我想卖了这套房子，一是新塘板块这套房买了8年了都不怎么涨，户型大单价低，还跌的快，不保值，我想拿着这400万去亚运城买房子你看可以吗？主要是针对那边铁一中的学校去的，以后三孩子小学中学都一起解决了，不知道亚运城的升值潜力怎么样？请广叔给与建议，或者给与更好的推荐？
回答：你好。投资买房用自住的眼光去选，就容易选错，新塘凤凰城凤锦苑就是这种很吸引一般自住客，山景好，空气好，但配套、交通都不好，而且凤凰城天量供应，常年抛盘，易横难涨。大面积在这里也是错配，一般刚需买不起。亚运城偏自住，两头不靠，空地也多，投资一般。可以看看科学城或者万博。
提问：广叔您好，新人首问，请问纯投资角度，从升值潜力、交通、教育、舒适、配套几方面比较，对1和2作优选排序。
1.老黄埔、科学城、知识诚、番禺大石、南沙黄阁
2.中鼎珺合府、城市之光、富颐华庭、大壮名城、保利翔龙、中央城、越秀星汇城TOD
3.另外，鱼珠附近楼盘受石油化工厂炼油厂影响大不大，尽量要距离多远才行，可推荐盘有哪些？
回答：你好。板块和楼盘都可按照你的顺序选；看下城市之光的房价就知道，垃圾站的影响都不是很大，更别说炼油厂。未来对环保要求很高，科技越来越发达，影响会越来越小的。看你的预算重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，想在广州海珠区投资一套新房，有几个楼盘不知选那个，想听下广叔的意见，或者还有那个盘可以推荐 下，预算 1000万，1，中海观云府2越秀天悦江湾，3，紫星华府，4招商保利天珺，谢谢
回答：你好。1000建议考虑天河。这几个盘如果买，中海观云府挨着高架；越秀天悦江湾虽然有江景，但周围环境、配套、交通都很一般，开盘这么久都还没卖完；紫星华府，楼盘小了点，这个价不适合；招商保利天珺可以考虑吧。
提问：广叔您好，手中有一套金碧世纪花园2房（二套房），考虑到楼龄久了升值潜力不大，是否置换成黄埔的新房好？如果置换，哪个新盘好呢？
回答：你好。金碧世纪花园2房可出手置换，2房优势不大，且有一定楼龄，未来很被动。具体看你预算总价多少，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，我们拟购置一套总价在350左右的新房，目的主要是投资，同时也考虑能作为婚房，我在琶洲上班，通勤时间希望控制在一小时左右。现在我们主要考虑香雪周边的时代天韵（黄埔）、合生中央城和五矿一云台；另外还考虑番禺的房子例如品秀星瀚和星汇文玺。想咨询广叔意见如何选择，或建议其他可以考虑的楼盘。谢谢。
回答：你好。优先考虑科学城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！品秀星瀚不建议，南站这边目前配套各方面都还不行，难成气候；星汇文玺也是，配套短时间还起不来，交通也一般。
以上内容来自“广叔谈房”公众号。
