蒋璟璟
2021年下半年，洞察历史现状未来【5】56个实战法拍案例分析，“元宇宙”一词迅速蹿红，品味捡漏避坑心得【6】360°参拍房源私探调查，一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，尊享一报三案尽调【7】袋鼠法拍独创的安拍之旅，国外甚至出现了几十万乃至数百万美元的交易，为您的法拍保驾护航、安全兜底！袋鼠推荐• 上海市浦东新区东绣路99弄26号1003号• 杨东｜内环内｜陆家嘴中央公寓• 2006年，价格直逼中国一线城市房价。但近日发现，141.21㎡，闲鱼已经屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等关键词，三房二厅• 拍卖时间：2022年1月25日10时至2022年1月28日10时止• 法院起拍价：1100万（税费各付，该平台几乎检索不到虚拟房产的交易。一些QQ群上，省上家5%~7%左右的税）• 法院评估价：1568.9万•链家挂牌价：1750万（业主净到手，转售虹宇宙房产的用户依旧较多，税费下家全付）• 袋鼠研究成交数据，但价格较之前大幅缩水，预测可能在8折左右成交，顶级房产的价格也不过万元。（中新社）
风来风息，约1500万购房贷款首套：得标价* 65%二套：得标价* 30%袋鼠安全初评• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，潮起潮落，虚拟房地产热潮方兴未艾，第一批元宇宙炒房人，似乎猝不及防就被套了。而对于更多蠢蠢欲动的潜在投机者来说，这场“财富游戏”还没开始或许就已经结束。当然，所谓的暴富梦碎，也未尝不是一件好事，换一个角度理解，这反倒能保护更多人不被割韭菜。
元宇宙房地产风险极高，甚至比一般的虚拟资产风险还要高出一大截。之于此，此前各方已多有剖析。而形势的最新变化，也基本印证了此前的判断。常识是，虚拟资产尤其是仿拟现实世界货币、不动产类的“虚拟资产”，其价值基础和定价依据，从根本上来说只有一点，那就是“信心”。当认可的人够多，“保值”“升值”的预期够强烈，那么此类“虚拟资产”便会不断升值，反之则是一文不值。
此前一段时间，某些元宇宙平台内，虚拟房地产价码已经飙升至数十万段位，这一现象显然是不正常的。透过现象看本质，我们其实很容易看穿，这并非是正常的市场反应，而更多是人为操控、自导自演、“左后倒右手”的套路。其目的就是假造出一派虚假繁荣的交易景象，从而吸引不明真相者入局接盘。事实上，确有极少部分受不住诱惑、管不住手火速购入了元宇宙房地产，并且满心期待地“持有待涨”。其后来的走势，可谓大失所望。
对于元宇宙房地产之类属性含糊、金融风险极大、充满不可预期性的所谓虚拟资产，监管绝不可能放任不管。从主流二手交易平台下架相关产品、屏蔽相关关键词就可看出一二。如此明确的信号，所有人都应该读懂。
