在10月份，据此，万科老总郁亮谈到行业局势时说，贷款人已同意授予借款人金额为1500万港元之贷款，行业冬天来了，须自贷款提取日期起计6个月当日偿还及由担保作抵押。利息按年利率7.5%计算并须按月支付应付利息。贷款协议将由集团內部资源拨资。，首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。
全国数一数二的龙头房企，都要开始解决御寒问题。显然，当“房价下跌”成了市场普遍现象，当“降价回款”成了开发商信奉的生存准则，步入寒冬的楼市，多了一分冷清，少了一丝躁动。
万万没想到，来不及庆祝房价下跌，装修居然涨价了？
每日经济新闻11月14日报道，家居装修行业掀起涨价潮，包括瓷砖、防水涂料、照明在内等领域都开始涨价。与年初对比，大概上涨有10%~20%。建材价格也有明显上涨，“今年3月的水泥价格才400元/吨，现在已经涨到800元/吨左右。”某央企华南区水泥销售区域经理提到。
在央视财经也提到，上海的多家装修材料卖场，经销商们均称，今年装修材料涨价主要有两次，5月和11月各一次，由于各种原材料涨价，所以产品也跟着涨，有时候还一天一个价。
什么原因？通胀当然是一个重要因素，近两年受冠毒影响，全球迎来一波又一波发币潮，大家都希望以此恢复经济，但货币超发却引起了通货膨胀，像钢铁、石油、煤炭等大宗商品、房价、日用商品等都大幅涨价，我国也面临输入性通胀影响。但是，房企赶工盖房的需求，也不能忽视。
比如房屋施工面积的增长。统计部门数据显示，1-11月，房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米，同比增长6.3%。房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。房屋竣工面积68754万平方米，增长16.2%。
施工和竣工的房屋面积持续增加，而新开工却在走弱，有两个层面的意思，一边是银行“两条红线”和房企“三道红线”的影响开发商资金大量压缩，不能再以过去“借新还旧”的模式继续生存，手中的钱不够只能降低售价回款，更不敢拿地扩张了。机构数据显示，全国300城住宅用地三季度成交1.6亿平方米，同比下降46.9%。
另一边房企的资金面承压，自然会影响到房屋的建设进度，进而可能影响刚需收不到房，所以在9月的两次会议上，央行和银保监会明确提出“维护住房消费权益”“金融部门要配合相关部门和地方共同维护房市的平稳健康发展”。所以高层转变了严厉的调控态度，银行也加快了放款速度，但目的只是保交楼、保首套刚需，并不意味房企又能重回高杠杆模式。
或许大部分人对以上几个现象并不感冒，更多人关心的是，跟买房有什么关系？跟购房者又有什么关系？未来房价会怎么走？
一，房价方面，从这一轮楼市调控持续5周年，并坚持不放松的态势，已经可以看出房市未来的发展趋势。在今年金融调控的连连加码下，房价走势已经持续回落，投机炒作现象基本遏制，就连热门城市的成交情绪也降温了，而房企更是面临降负债、控融资双重压力，不得不通过降价回款来维持生存。
易居杨红旭认为，本轮的楼市调整已持续3个月，未来的半年内房价可能会探明跌幅最大的时点。中指院预测2022年房价走势将结构性小涨2%至3.5%。简单一句话，房价回落合理趋势已成板上钉钉，但人口流入、经济资源充足的城市依然有小涨空间，但大多数缺乏人口和资源的城市，阴跌将持续。
二、对2017-2018年买房的朋友，收房要注意质量问题
无论是市场调控降温，还是建材装修行业的价格上涨，对开发商而言都不是一件好事情，一边是利润空间压缩，另一边还要承担盖房成本，特别是大量房子都是“精装修”的情况下，不排除部分开发商为了保住利润，而使用价格更低的材料。这可能也是购房者买或不买房都可能面临的进退两难问题。
“毛坯房”和“精装房”哪个更划算？3点对比，买错后果很严重
精装修房子：相对于毛坯来说，精装省时省力，不用自己花时间去装修，也可以节省开支，有精装房业主表示，精装的房子虽然比毛坯要贵一点，但分摊下来增加的购房成本并不明显，而且精装能直接入住是大部分业主最喜欢的。
毛坯房：这种房子基本是水泥灰状态，墙面地面也是做得统一处理，没水没电没设计，可能大门和窗户会有部分开发商统一安装，但因为是批量产品，质量也是大家心里有数。
为什么越来越多人不买“精装房”？差别大，最好提前了解
1、价格
同一楼盘、同一户型的房子，精装卖的价格比毛坯肯定要贵，毕竟室内软装是要算成本的，而毛坯能根据自己需求定装修方案，能合理控制成本相对能省钱一些。精装也不是没有价格水分，一平米两三千的装修标准，什么实木家具、天然乳胶漆、进口的床垫能完全做到吗？要看开发商的诚意了。
2、装修设计
精装修房子是由开发商统一安排，装修设计由不得业主做主，最终整栋楼可能呈现都是同一风格，而且精装房通常会与样板房有些许差异，很容易引起心理落差。而毛坯房则可以最大限度遵循自己的喜好和想法，不仅装修风格个性，也能充分体现业主的审美，更适宜居住。
3、装修质量
精装房由开发商一手操办，购房者虽然省心省力，但装修过程中选用的涂料、瓷块、地板等等，购房者都无法准确了解这些材料的品牌和质量，而且在装修过程中，施工工人的自身专业水平和开发商的管理方式，都可能引发精装出现质量问题。总的一句，精装房是大批量、短工期的成果，任何一方没有处理好，买单的都是购房者，而毛坯虽然也有装修工人的不足之处，但好在是可以自己亲自监督，可以更好保障后期的房屋装修质量。
不仅如此，如今很多楼盘都采用精装修的形式售卖，因为购房者很多都对装修没有多少认识，以为能买精装房省了一笔心力，但3点对比，可以看出毛坯和精装都各有优缺点，但对于现在来说，地产商的利润逐年被压缩，说直白一点，这两年盖的房子质量都不怎么样，材料贵做工也马虎，只是表面上好看，实际却如同拆盲盒一般，一不小心就可能遇到精装房的质量问题。
房说君有话说，现在装修成本非常高，买一套90平的房子装修成本起码要10万以上，对于很多家庭资金实力有限确实不是容易的事，今年也有不少业主买了房因为没钱装修，不得不住进毛坯房的新闻，很是艰苦。对于越来越多的精装房，购房者无疑面临着两难局面：买，但装修可能不值这个价，不买，又怕之后买不起了。购房者买精装房一要注意装修合同，二要留意装修标准，三要对开发商的口碑、精装房经验做了解。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）
