合肥楼市2021年12月第四周数据出炉，妈湾片区包含8个开发单元（开发单元十四、十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一）。本次新修编的是开发单元十九。值得一提的是，其中：
一、合肥楼市二手房挂牌价从15816元变为15811元，与去年6月发布的规划相比：●原来一块居住用地调整为商业用地。19-06-03地块，本周下跌5元，由原来规划的二类居住用地调整为商业用地。适用范围：妈湾片区开发单元十九，持续下跌。
二、合肥楼市近三周在售二手房数量为80956套，东临前海石公园（前湾河水 廊公园段），81020套，西至妈湾二路，81100套，南至月亮湾大道，持续上涨。
现在合肥房价依旧是一跌再跌，北至梦海大道所围合的区 域，合肥楼市二手房的凉意已经对合肥的新房市场有所影响了。
前段时间合肥庐阳、新站、包河新开的楼盘，总用地面积 80.3 公顷。发展目标：打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理 中心功能的生态城区。功能定位：以办公及居住建筑为主，基本上都卖得不太行，打造高端商务商业片 区及高品质国际混合社区。人口规模与开发强度规划片区内规划居住人口规模约 2 万人，几十套房子，规划就业人口规模约 4.3 万人。规划片区内地上建设规模总量约 178 万平方米，过来看的人只有不到10个人，这说明合肥楼市的新房市场，非热点区域的新房楼盘已经冷下来了，还能维持热度的，也就是只有合肥的那几个热点区域了，比如滨湖新区。
合肥房价这一年来的上涨，现在来看，主要是为了合肥楼市的新房去库存。合肥楼市在过去的5年里面，基本上新房成交量一直不景气，合肥2016年的新房成交面积达到了2098.34万平方米，2017年合肥房价开始下跌，新房成交面积跌到了1283.4万平方米，后面2018年、2019年两年内合肥新房楼盘靠着降价卖房，成交量也只不过是勉强维持在1300多万平方米而已，和2016年房价大涨时的销售面积相比，差距非常大。
合肥前几年新房太难卖，于是2020年之后，合肥楼市就有意地放松调控，合肥房价开始躁动，2020年合肥的新房成交面积就达到了1486.11万平方米，而今年光前十个月的新房成交面积，就已经达到了1498.33万平方米，至此，合肥楼市的涨价去库存再次成功。
只不过这种涨价去库存是需要经济的匹配，合肥五年内连续拉了两次房价，已经把合肥房价抬高到了一个很虚高的位置上了。
现在合肥房价和经济已经不匹配了，合肥房价下跌是正常的理性回归。
