当下楼市如同近期天气一般：冷！但不乏有一些楼盘开盘热销，但是伴随着时代的变化，热盘之所以备受关注，我们发现，主要还是因为部分存在新房二手房倒挂现象，房子在变化。不知道大家有没有这样的感受，或是如今价格比开盘时涨价不少。
近日，新房的面积在越来越小，小编统计了徐州各区域热门二手房源，但是房间数量在增加，看看一年过去了，三居室几乎已经成了新房的标配，究竟涨了多少呢？
从统计的几百个二手房小区的涨跌幅情况，这其实也能体现现在买房人对于房屋的需求：面积不一定要多，发现只有小部分楼盘价格下跌，但是房间数量要多。其实从需求来说，多数楼盘都继续保持稳中有涨。
这些小区，这也是好理解的，要么是有学区加持、要么品质过硬、要么管理到位、要么地段绝对，无论是一家三口还是三代同堂，比较夸张的是新城区的国信君邑，一年涨了14770元/㎡，可以说完全是逆势而为了。
总而言之，涨幅较大的这些小区都有过人之处，在选择的时候，也值得大家借鉴参考。▌特别提醒：1、本篇数据为不完全统计，数据来源安居客平台；
2、数据实时变动，部分小区挂牌量过低或导致数据失真，仅供参考；3、数据为人为统计整理，如有错误，欢迎指正。泉山区据平台数据显示，泉山区59个热门小区中，共有44个小区房价较去年同期上涨，其中涨幅最大的为云龙观邸，涨幅32.14%，涨了7000+元/㎡；有15个小区房价下跌，跌幅最大的是尚景国际，跌了17.53%。涨幅较大的小区有湖光山色、阿尔卡迪亚、银湖小区等。
云龙区云龙区81个热门小区中，共有69个小区房价较去年同期上涨，其中涨幅最大的为国信君邑，涨幅55.93%，涨了14700+元/㎡；有7个小区房价下跌，跌幅最大的是维维龙湖湾别墅，跌了33.83%。有5个小区房价持平，涨幅较大的小区有尚仕名邸、盛世孔雀城、永泰锦园等。
鼓楼区鼓楼区70个热门小区中，共有47个小区房价较去年同期上涨，其中涨幅最大的为半山雅居，涨幅28.05%，涨了2800+元/㎡；有19个小区房价下跌，跌幅最大的是苹果新天地，跌了11.53%。有4个小区房价持平，涨幅较大的小区有苏宁尊悦府邸、美的乐城、玉潭花溪等。
铜山区铜山区34个热门小区中，共有27个小区房价较去年同期上涨，其中涨幅最大的为枫林学府，涨幅39.68%，涨了4000+元/㎡；有7个小区房价下跌，跌幅最大的是宝龙观邸，跌了26.31%。涨幅较大的小区有国基逸境、蓝柏湾、玉泉雅筑等。
经开区经开区24个热门小区中，共有21个小区房价较去年同期上涨，其中涨幅最大的为万科梅地璞樾山，涨幅30.09%，涨了4000+元/㎡；有3个小区房价下跌，跌幅最大的是金山晓月，跌了6.77%。涨幅较大的小区有绿城东方雅园、美的工润明湖、美的城等。
通过统计发现，小区均价涨幅排行靠前的小区，像云龙观邸、国信君邑等小区，基本都是改善属性强的小区，多为大平层、叠墅、联排等产品，不仅品质过硬，也占据优质稀缺资源，抗跌属性较普通小区也强，自然就被不少人关注了。
像是云龙湖周边的房子，虽然已经修建多年，但由于距离云龙湖景区很近，从周边配套完善来看，也比较齐全，交通出行便利，虽然是老小区，但价格稳居不下。
总之，买房子一定要明白自己的需求，如果你的资金有限，一定要多看多对比，多关注楼市信息。