在今年，一言就说中了要害。春公子之前就说过，我国的房地产行业管控更加严格的情况下，房地产本质就是一门强依赖杠杆和现金流的游戏，各地的楼市也开始降温。而在今年的“金九银十”上更是如此，房地产商为了顺利拿到各种贷款，70城的房价都是处于同比持续下降的状态，开发商会把房子抵押给银行或者其他债权人，一直持续到如今也是如此。其中超过50个城市是新房销售价格下降，等房子卖掉后再去还债解除抵押。地产商如果遇到行业景气的时候，而超过60个城市是二手房住宅价格下降，由于杠杆的加持，可以看出今年楼市的冷。
而在另一方面，会赚得“盆满钵满”，今年因为房价的不断下降，可一旦遇到行业下行周期，外加一系列的调控，则有可能会出现亏损甚至倒闭的风险。很显然，很多房企纷纷陷入了债务危机，这些年地产商的日子并不好过，而在另一方面，因为房价的下降，导致很多购房的“房奴”也是压力巨大，毕竟谁都不想自己刚买的房子，没几天就降价了？房子不值钱了，还要背负巨额房贷是所有“房奴”不想看到的。
就拿张家口来说吧，因为2022年冬奥会的主办地点是张家口，而这样消息从2016年传出后，整个张家口的房价瞬间从6千多直线下降，第二天就开始大幅度上涨，而到了2017年6月，当地很多的房价都涨到了顶点，有的房源甚至是2万多一平米，而在张家口的房价均价都达到了1.3万每平米，可谓是翻了一倍之多。
随着这两年炒房热潮的退出，张家口的房价也开始慢慢地走下坡路了，比如主城区很多小区的房价从13000元已经跌至了8000元，有的甚至已经下降到了16年的最高价。而很多地方的房子其实是无人问津，有网友表示，在一片度假别墅区，那里的房子已经比最高的时候下降了一半，但是询问者寥寥无几。
有一位业主表示，当时房子火的时候，在最高的13000元的时候买了一套房子，本想着可以赚钱的，然而如今的房子突然跌至了6600元一平，他已经从9月份开始再也没还房，银行催了3个月也没还，只希望银行把房子收走吧，毕竟已经亏得太多了，用他的话说“看看这腰斩的房价，我就再没还钱的动力了，亏得老惨了，希望银行收走吧”。
而这两年房子突然下降的不只是张家口，很多城市都有如今的现象，比如说河北燕郊，因为是环京房子，当时是非常火的，有位女士在这2017年买了套140平米的房子，当时总价是426万元，然而在她4年还了近80万的房贷后，并且发现其中64万都是利息，但是在二手房市场上却是，这样的房子已经跌至235万左右，房价已经接近腰斩，于是也选择了“断供”。
在断供之后，房子给了银行，然而这在只能卖240万左右的房子，在短短四年亏了近191万元，再加上四年偿还的房贷利息64万，差不多一套房子亏了260万元，最后的结果不禁房子没了，自己也背负了一身的债务。而这样的现象比比皆是，网上报道的断供的人数越来越多，就拿燕郊来说，在12月16日，燕郊2021年拍卖的房子数量是818套，是2020年全年的1.6倍。
而在网上的法拍平台显示，今年1-11月全国拍卖的房子数量增加了65万套，其中超过38.5%的房子都是因为“无力还债而断供”，最后被银行拿来拍卖的房子。还有包括银行公布的“不良贷款”也证明了这样的现实，今年的房地产不良贷款越来越多，光是上半年全国24家商业银行的不良贷款就超过1000亿元，比去上一年的808.95亿元，增长了36.71%。
很多人以往断供的可能都是三四线城市的人数较多，但是今年一二线城市断供的人员也是不断地增加，比如北京连续2个月挂拍量增长了20%以上，深圳增长了61%，而苏州今年10个月挂拍的比去年1整年的还多得多。而重庆更夸张，今年1-10月比去年全年增加了1万多套，在所有城市中稳居第一。
如此大规模的法拍房激增的原因是为何呢？首先是炒房客被银行断贷引起的，还有一部分是因为房企无法交房，毕竟很多人一边还债一边拿不到房子，只能选择断。最后就是房价下降导致的房子远远没有贷款多引起的了。
在断供房的数量剧增的情况下，我们可以看出如今国内的楼市是处于下坡趋势的。房子是不可能一直升值的，而如果卖得掉的房子还没有还完债务，那么银行还是要继续追债的，直到你所有债务还完才行的。
所以，你遇到了买房断贷的情况吗？