39亿的注册资本，购房需求活跃度有所恢复，贷款却做到2万亿，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。”每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺85%的城市新房价格下跌，曹德旺一语中的。
近日，90%城市二手房价格下跌。这是国家统计局12月15日公布的11月70城房价数据。当月新房价格环比上涨的城市仅有9个，曹德旺在参加一场会议时，二手房价格环比上涨的城市仅有3个。中指研究数据则显示，谈及到恒大的问题，11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，他觉得学习美国连标点符号都没看。而且房地产行业不止许家这样，环比下跌0.04%，还有李家，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）；同比上涨2.72%，王家，涨幅较上月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，刘家，环比下跌0.08%，一语将房地产的真相道破。
对于恒大来说，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，如今似乎没有了什么好消息，在本月初一笔2.6亿美元债务违约后，工作组就入驻了，等待它的将会是什么结果呢？
过去几个月来，许家印都在努力还债，通过卖资产，抵押等方式，了大概320亿元，但对于如此之高的债务，可以说是杯水车薪。目前，媒体都报道是2万亿，但从2021年中报显示，恒大总债务是1.97万亿，接近2万亿。
1.97万亿是什么概念？以城市来对比，基本上和2020年苏州市的GDP相当；以省份来对比，能排在2020年31省市GDP第20位，超过贵州，是海南三年的GDP总额；以国家来看，相当于一个芬兰。所以，这可以说是“债可敌国”。
目前，中国首富钟睒睒的身价是4923亿元，恒大总债务差不多相当于4个钟睒睒的身价。恒大的债务就如一座巨大的雪山，一旦崩塌，带来的危险极大。
有人说恒大这么高的债务，得填补多少钱进去才能拯救？有没有可能会破产？实际上，债务越高，越不能轻易走上破产之路，因为涉及到的各方利益实在太多了。
首先，恒大在全国有1000多个项目，分布在233个城市，涉及的住户高达180万户。一旦出了问题，这么多购买了期房的住户拿不到房子，势必引发很大的社会风险。在越来越注重民生的当下，老百姓的利益是放在第一位的。在住建部的发声，以及工作组入驻，都谈到要“保交楼”，将交房放在首位。
其次，恒大开出了2000多亿的商票，这么多供应商如果拿不到钱，那对于大的公司就可能造成亏损，导致裁员，而对于中小供应商，面临的可能就是生死存亡，如果倒闭了，将会造成很多人失业。另外，恒大自己也有12万多名员工，也面临着同样的问题。还有就是400多亿的恒大财富背后，是多少人将积蓄投入进来，都将受牵连。
第三，银行也跟着受损，此前不少银行都表示风险可控，因为有抵押物。但即便是这样，利息可能就收不回来。虽然银行财大气粗，但是也是有损失的。
因此，从哪方面来说，破产都不是最好的选择，造成的风险很大。目前，工作组已经入驻，而且成立了风险化解委员会，粤海集团、越秀集团、中国信达、国信证券都是国资，还有一个律所。
成立这个委员会主要有三个目的，一个是稳定市场，简单理解就是要给市场吃下一颗定心丸，有国资进入了，不用担心，问题会得到解决。另一个是彻查账务，此前恒大自己请了机构来调查，结论是资产可以抵债。而在恒大的官网上也显示总资产为2.3万亿，比总债务还要多。但是还需要做一个摸底，才能真正化解风险。最后一个是预备接盘，恒大的情况了解清楚了，就要做方案来解决，那么这几家国企随时都可能成为“白衣骑士”。
实际上，恒大的资产还有蛮多的，恒大物业卖个几百亿没问题，恒大汽车虽然一辆车没造出来，但投入了这么多，买了这么多公司，再加上现在的新能源风口，也能值不少钱。另外，恒大还有不少固定资产，比如在全国有2亿多平米的土地储备，价值几千亿，还有像恒大香港总部大楼，也有100多亿。
因此，如果有多家公司可以接盘，投入资金，让销售恢复正常，让公司流动起来，翻身也不是没可能。所以，也不用太悲观，处理好恒大的问题，那对整个房地产市场都有正面的影响。
最后，你觉得恒大最后的出路是什么呢？