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10月初，上海浦东发布了规划调整宣传。调整区域涉及“上港社区”的一些社区，包括北部的友城路、东部的济阳路、南部的耀州路和西部的黄浦江
熟悉地图的人一眼就能看出这是浦东的“后滩”地块。著名演员Xi在这里长大。在她的记忆中，她在后滩的家仍然是黄浦江附近的一个村庄。她不得不绕过整个上海钢铁股份有限公司第三工厂，穿过一条满是废铁的土路，看到河边的土坝历史资料，大多数没有这方面经验的人在2010年后第一次听说“后滩”作为世博园区的一个区域，后滩是在世博前后开发的，许多土地相继售出。最高的土地拍卖发生在2011年。韩国SK实业集团以17.5亿元的价格收购了一块地价约1.3万元/平方米的土地，引起轰动
当时甚至有传言称，与陆家嘴相当的国际商务区“耀华国际”，SK即将崛起，但机遇往往伴随着风险和不确定性。SK的发展周期为10年。在此期间，后滩也受到了马来西亚富商的青睐，决定在后滩开发100多万平方米的商业空间，但毕竟还是“命运未卜”。高举发展规划，轻轻放下
后滩的空间格局直到最近五年才逐渐形成。2017年9月，市政府批准了《浦东新区耀华地块世博文化园控制性详细规划》，并正式开工建设。后滩被列为上海中心城区中心城区最大的滨河公园绿地，占地2平方公里的世博文化园已停止商业开发
今年上半年，世博会后滩最高建筑上海SK大厦，最终成功完工，从施工期转入运营期
上海SK大厦
故事就此结束。不料，不久前的调控调整再次把四面八方的观众聚集在一起
新方案打破了后滩多年来的零住房供应格局，推出了4000多套43.8万平方米的住房。房地产行业普遍预测，这将为该地区未来五年的人口引进留出空间，至少
与命运多舛的后滩相比，当年“耀华国际”崛起的梦想是否真的“姗姗来迟”，2012年，前滩规划发布，陆家嘴集团、太古地产、铁石门、中粮等商业地产紧随其后，2015年前滩二次开发全面启动，国际学校、高端酒店等配套项目的引进也是必然的
与前滩当时提出的“三年形象、五年功能、十年基本建成”的发展目标似乎没有明显偏离。随着500强企业的涌入，以及泰谷里等高净值人士的商业空间的开放，前滩“打造第二陆家嘴”的口号变得越来越自信。浦东新区提供了
再次将目光投向后滩，你会发现一个地区的发展有时与生活一样，充满了未知和意外。起跑线胜出的未必是终点站胜出的。例如，上海真如城市副中心也是上海早年“一主四副”布局中的重点发展地块，与徐家汇、吴建昌、花木超人李嘉诚并列，去年，在以22亿的底价获得真如巨人的土地，并将其覆盖了10年，直接将真如覆盖到历史的深处之后，真如境内的各种大型建设项目真正进入了倒计时。投资者们记得，在上海市中心有这样一个新的地方。数据照片
事实上，后滩的地理位置更好。位于内环路一号线、浦江东岸。它毗邻北部几近饱和的陆家嘴地区和南部上海中环线的新“尖子生”前滩
大多数人认为，只要靠南部两个城市“增长极”的邻居，后滩就足够吃一段时间了，南北
至于后滩住宅用地的释放，推测其将与前滩形成互补资源。经过几轮开发，前滩已经没有多余的居住空间，后滩已经捡到了现成的“便宜”
但恐怕没有
三个
近年来，随着人民生活水平的提高和城市化进程的加快，现代人的住宅选择观念已经从传统的“区位论”转变为“环境论”
简而言之，人们过去在购房时更注重区位和交通。现在，这并不是衡量门口公共空间的质量、数量、功能丰富性和可及性的硬指标，尤其是“临水居住”的定位越来越明确。无论在国内外，在北方和南方，在有河流、河流和湖泊的滨水城市，所有靠近水的房子都比远离水的房子卖得好。数据图片
上海沿黄浦江连接后，许多滨江房地产板块开始大幅上涨。几个月前，当我访问东北城市哈尔滨时，我看到几栋价格最高的豪宅无一例外地集中在松花江畔，即使王河半年都被厚厚的冰覆盖
哈尔滨松花江畔住宅区。杜晨伟的
形势的变化最终会导致地位的变化如果昨天的后滩仍然是前滩后面等待发展的“弟弟”，后滩有望站在未来新一轮城市建设的前沿。后滩拥有上海沿江最大的公共生态空间，以及国际马术中心、上海大歌剧院等一批高端文化体育设施。从某种意义上说，后滩提前安排了许多未来生活场景
世博文化园总体规划
后滩的“背”不再是“滞后发展”的“背”，而是“后发优势”的“背”
近年来，国内城市纷纷启动城市更新项目。如果老地块想要搬迁、复兴并创造新的发展机会，其背后的社会成本可想而知。
像后滩这样的待建存量区是不同的。历史包袱小，空间想象力大，便于实施高起点规划和高标准建设
浦东的早期规划显而易见。除了在后滩中部储能外，北部也在酝酿“黄金海滩”
“新二滩”将成为未来城市建设的典范，这不仅与市场投资决策有关，但也关系到城市空间的可持续发展
四个
上海有许多“海滩”
外滩是全国人民的外滩，北外滩现在也很有名。虽然浦东的前后滩还没有形成足以代表城市形象的地标性效果，但毕竟它们也有开发前的历史
只有“金坛”在浦东开发的主力金桥集团的规划中突出出现，但没有更多的痕迹可寻
金坛实际上是湖东造船厂地块的改造。两年前的冬天，浦东宣布将在中国东部黄浦江畔开发浦东工厂，以建设一个集研发办公、娱乐休闲、文化展览等功能于一体的综合体。
两年后，该地块被命名为“黄金海滩”，形象越来越清晰
根据浦东沿江区域发展“十四五”规划，“金坛”将聚焦上海数字经济发展的重点方向，在海洋科技、5g、视频、智能制造等领域寻求突破，形成以数字经济为特色、以数字创意和金融技术为重点的数字经济示范区
从空间结构上看，未来的“金坛”规划将践行“地上一城、地下一城、云中一城”的城市建设理念