万博-长隆板块，从年头热闹到年尾。这不，最近又有住宅规划获批了。
11月30日，广州市规划和自然资源局官网接连公布了5则批后规划图，皆为同一项目——麓府。
据悉，麓府项目位于番禺区钟村街谢村村，归属于长隆板块。项目北部为长隆旅游度假区、南临福翠路，靠近长隆珑翠项目、西为钟顺路。
项目交通优势不大，附近最近的地铁站为7号线汉溪长隆站、谢村站、钟村站。不过，项目背靠长隆旅游度假区，自然风光较为宜人。
据目前公示的规划图显示，项目共有21处住宅楼之多，层高5-32F。
项目配建居民健身场所、宅旁绿地、老年人服务站点、居委会、智能快递末端服务设施、下沉庭院（泳池）、广东番禺中学长隆学校、九班幼儿园、三班托儿所等公共配套设施。
本次获批的住宅区7号楼、8号楼均在项目的东南角，其中7号楼为地上14层，面积7781.12㎡；8号楼地上10层，面积7654.6㎡。楼层和面积都比上次获批的5、10号楼的体量小。
7号楼
8号楼
住宅区获批是一方面，另一方面，公建设施配套也有新消息：
此前规划中的九班幼儿园、三班托儿所成功兑现，其中幼儿园为地上3层，面积4560.09㎡；幼儿园婴幼儿照护服务中心（含托儿所）建筑面积为2960.09㎡，均临近住宅区7、8号楼。
项目还将建设1栋居民健身场所，面积1042.17㎡。其中，含有文体广场的区域面积为200㎡，未来能够满足居民的健身活动需求。
居民健身场所
项目同时配建1栋商业23#，面积1365.08㎡；1栋地上2层的物管用房，面积2078.34㎡ 以及一间公共厕所，面积100.3㎡。
商业配建
2019年7月，项目所在地块钟村街谢村村ZCJ12-01成功出让，占地面积394049㎡，被长隆集团以总价143136万元、楼面价8681元/㎡拿下。
但有一点要注意的是，根据规划用地红线图显示，钟顺路与福翠路周边曾有历史遗留的高氏家族墓，看起来距离项目有点近。
今年2月，媒体报道关于钟村街道“钟顺路与福翠路相交处东北侧”建设用地范围内坟墓清理的通告，再次佐证了这一事实。
周边楼市方面，长隆板块附近新盘有藏珑府在售，均价约53999元/㎡；还有长隆珑翠尾盘在售，主推建面约125㎡-165㎡三居，价格待定。
逐步迈入正轨的改善盘麓府，会卖出什么价？
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